Description

Rare duplex victorien sur une rue paisible et bordée d'arbres du Centre-Sud. L'unité supérieure se vit comme une maison: 3 chambres, 1 salle de bain + salle d'eau, répartie sur 2 étages. Aire ouverte salon/salle à manger et cuisine rénovée avec îlot et comptoirs en pierre, planchers de bois franc, brique apparente, boiseries d'origine et 2 balcons privés donnant sur une cour tranquille. Occupation possible à l'étage, tout en percevant des revenus de l'unité de 1 chambre au rez-de-chaussée avec grande terrasse. À deux pas des meilleurs gyms, du yoga, des restaurants, des boutiques, du transport en commun, du Village, de l'UQAM, du CHUM et du

À propos de la propriété: - Duplex victorien en brique rouge avec toit mansardé, bardeaux imitation ardoise et lucarnes sculptées, dans un paysage de rue préservé de la même époque - Deux entrées privées (1333 / 1335), chaque unité entièrement indépendante

UNITÉ SUPÉRIEURE (1333), 2 étages, vaste espace de vie intérieur: - Rez-de-chaussée: salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte avec îlot à surface de granit, coin déjeuner et électroménagers en acier inoxydable - Salle d'eau au rez-de-chaussée - Étage: 3 chambres dont une grande chambre principale, ainsi qu'une salle de bain complète - 2 balcons privés donnant sur des arbres matures, espace de vie extérieur sur les deux niveaux - Planchers de bois franc massif partout, brique apparente, boiseries teintes d'origine, moulures et rampe tournée - Éclairage encastré, thermopompe murale - De grandes fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle - Hauts plafonds - Cuisine rénovée avec comptoir en pierre et électroménagers en acier inoxydable - Salle de bain et salle d'eau rénovées - Salle de lavage située dans la salle d'eau

UNITÉ INFÉRIEURE (1335): 1 chambre, 1 salle de bain complète, accès direct à une cour privée clôturée - Louée jusqu'au 30 juin 2027

À propos de l'emplacement: - Rue résidentielle paisible et peu passante au coeur du Centre-Sud / Village, arrondissement de Ville-Marie - À distance de marche des stations de métro Beaudry et Papineau (ligne verte), centre-ville en quelques minutes - À deux pas des rues Ontario et Sainte-Catherine : cafés, restaurants, bars, boulangeries, épicerie et services du quotidien - Proche de l'UQAM, du CHUM, de Radio-Canada / Îlot Balmoral, du secteur de la Brasserie Molson et du Quartier des spectacles, à courte distance de marche du travail - Espaces verts à proximité : parc des Faubourgs, parc Médéric-Martin et la promenade piétonne estivale du Village - Réseau de pistes cyclables et stations BIXI à la porte; accès rapide au pont Jacques-Cartier, à l'autoroute Ville-Marie et à la rue Notre-Dame - L'un des secteurs locatifs les plus recherchés de Montréal -- demande locative constante de la part des étudiants, du personnel hospitalier et des jeunes professionnels - Walk Score / Transit Score parmi les plus élevés de la ville, mode de vie sans voiture possible - Architecture patrimoniale, revitalisation continue du quartier et appréciation stable de la valeur à long terme

Autres déclarations et conditions: - Visites de l'unité 1333 Ste-Rose seulement; visites du rez-de-chaussée (1335 Ste-Rose) sur offre acceptée - Occupation immédiate possible au 1333 Ste-Rose - Toutes les offres doivent être accompagnées d'une préapprobation bancaire valide et d'une déclaration du vendeur signée - Un nouveau certificat de localisation a été commandé Les dimensions du bâtiment et du terrain sont prises selon l'évaluation municipale - Photos de l'unité 1335 Ste-Rose disponibles sur demande