1333 Rue Ste Rose, Montréal (Ville-Marie), QC H2L2J7    $979,000

Rare duplex victorien sur une rue paisible et bordée d'arbres du Centre-Sud. L'unité supérieure se vit comme une maison: 3 chambres, 1 salle de bain + salle d'eau, répartie sur 2 étages. Aire ouverte salon/salle à manger et cuisine rénovée avec îlot et comptoirs en pierre, planchers de bois franc, brique apparente, boiseries d'origine et 2 balcons privés donnant sur une cour tranquille. Occupation possible à l'étage, tout en percevant des revenus de l'unité de 1 chambre au rez-de-chaussée avec grande terrasse. À deux pas des meilleurs gyms, du yoga, des restaurants, des boutiques, du transport en commun, du Village, de l'UQAM, du CHUM et du

À propos de la propriété:
- Duplex victorien en brique rouge avec toit mansardé,
bardeaux imitation ardoise et lucarnes sculptées, dans un
paysage de rue préservé de la même époque
- Deux entrées privées (1333 / 1335), chaque unité
entièrement indépendante

UNITÉ SUPÉRIEURE (1333), 2 étages, vaste espace de vie
intérieur:
- Rez-de-chaussée: salon, salle à manger et cuisine à aire
ouverte avec îlot à surface de granit, coin déjeuner et
électroménagers en acier inoxydable
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Étage: 3 chambres dont une grande chambre principale,
ainsi qu'une salle de bain complète
- 2 balcons privés donnant sur des arbres matures, espace
de vie extérieur sur les deux niveaux
- Planchers de bois franc massif partout, brique apparente,
boiseries teintes d'origine, moulures et rampe tournée
- Éclairage encastré, thermopompe murale
- De grandes fenêtres offrent une abondance de lumière
naturelle
- Hauts plafonds
- Cuisine rénovée avec comptoir en pierre et
électroménagers en acier inoxydable
- Salle de bain et salle d'eau rénovées
- Salle de lavage située dans la salle d'eau

UNITÉ INFÉRIEURE (1335): 1 chambre, 1 salle de bain
complète, accès direct à une cour privée clôturée
- Louée jusqu'au 30 juin 2027

À propos de l'emplacement:
- Rue résidentielle paisible et peu passante au coeur du
Centre-Sud / Village, arrondissement de Ville-Marie
- À distance de marche des stations de métro Beaudry et
Papineau (ligne verte), centre-ville en quelques minutes
- À deux pas des rues Ontario et Sainte-Catherine : cafés,
restaurants, bars, boulangeries, épicerie et services du
quotidien
- Proche de l'UQAM, du CHUM, de Radio-Canada / Îlot
Balmoral, du secteur de la Brasserie Molson et du Quartier
des spectacles, à courte distance de marche du travail
- Espaces verts à proximité : parc des Faubourgs, parc
Médéric-Martin et la promenade piétonne estivale du Village
- Réseau de pistes cyclables et stations BIXI à la porte;
accès rapide au pont Jacques-Cartier, à l'autoroute
Ville-Marie et à la rue Notre-Dame
- L'un des secteurs locatifs les plus recherchés de
Montréal -- demande locative constante de la part des
étudiants, du personnel hospitalier et des jeunes
professionnels
- Walk Score / Transit Score parmi les plus élevés de la
ville, mode de vie sans voiture possible
- Architecture patrimoniale, revitalisation continue du
quartier et appréciation stable de la valeur à long terme

Autres déclarations et conditions:
- Visites de l'unité 1333 Ste-Rose seulement; visites du
rez-de-chaussée (1335 Ste-Rose) sur offre acceptée
- Occupation immédiate possible au 1333 Ste-Rose
- Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
préapprobation bancaire valide et d'une déclaration du
vendeur signée
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Les dimensions du bâtiment et du terrain sont prises selon
l'évaluation municipale
- Photos de l'unité 1335 Ste-Rose disponibles sur demande