Description

Sous-location de 10 368 pi² au 4e étage du 160 rue Saint-Viateur Est, au coeur du Mile End. Plateau ouvert d'un seul local à l'angle nord-ouest, fenêtres en bandeau sur deux façades. Béton apparent, plafond ouvert, colonnes aux 24 pieds : vous aménagez comme vous voulez. Ventilation et climatisation 24 h sur 24, 7 jours sur 7. Chauffage de périmètre inclus. Électricité 120/208 V triphasée. Loyer semi-brut de 27,50 $ le pied carré, soit 23 760 $ par mois, frais d'exploitation et taxes foncières inclus. Électricité du local et taxes en sus. Sous-location jusqu'au 28 février 2030, subordonnée au bail principal et au consentement du propriétaire.

LE LOCAL Un plateau de 10 368 pi² d'un seul tenant au 4e étage, à l'angle nord-ouest de l'immeuble. Fenêtres en bandeau continu sur les deux façades extérieures. Plancher de béton, colonnes et dalles apparentes, plafond ouvert avec tuyauterie et gicleurs. La trame de colonnes de 24 pieds donne de grandes portées libres : bureau ouvert, studio, laboratoire léger ou combinaison des trois. Le local est présentement occupé en partie en bureau, en partie en entreposage sur palettes.

LE LOYER 27,50 $ le pied carré par année, soit 285 120 $ par année ou 23 760 $ par mois. Loyer semi-brut : les frais d'exploitation et les taxes foncières de l'immeuble sont inclus. Seules les augmentations au-delà de l'année de base sont refacturées au prorata de la superficie occupée. Le locataire dispose de son propre compteur électrique et paie son électricité directement au fournisseur. Taxes de vente en sus.

LES SERVICES Ventilation et climatisation fournies par le propriétaire 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an. Chauffage de périmètre inclus au loyer. Alimentation 120/208 V, triphasée, 4 fils.

LE CADRE Il s'agit d'une sous-location. Le sous-locateur n'est pas propriétaire de l'immeuble. La sous-location est subordonnée au bail principal et prend fin au plus tard le 28 février 2030. Toute entente est conditionnelle à l'obtention du consentement écrit du propriétaire dans un délai de 21 jours. Les honoraires juridiques liés au consentement sont assumés par le sous-locateur.

LE SECTEUR Le Mile End, sur Saint-Viateur Est, à l'angle de l'avenue Casgrain, entre le boulevard Saint-Laurent et la voie ferrée du Canadien Pacifique. Un secteur de bâtiments industriels reconvertis en bureaux et en studios, desservi par la station de métro Rosemont.

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