Description

Situé dans l'une des rues les plus prisées du Plateau! À 2 pas du parc Lafontaine, métro Sherbrooke. Spacieux condo de 2 chambres non divisées offre un charme historique et la possibilité d'ajouter une 3e chambre et une terrasse privée sur le toit. Le puits de lumière contribue à l'abondance de lumière naturelle qui inonde l'espace. L'aménagement actuel propose un concept à aire ouverte avec hauts plafonds, 2 chambres, 1 SDB, dressing dans la chambre principale, des murs de briques authentiques qui ajoutent un cachet indéniable, un grand balcon attenant à la cuisine moderne avec coin repas et un 2ème balcon accessible du salon. Walk Score 100

Situé dans l'une des rues les plus prisées du Plateau! À deux pas du parc Lafontaine, du métro Sherbrooke, des autobus, des bixi, des épiceries, des cafés, des restaurants, des bars, des garderies et des écoles. Ce spacieux condo de 2 chambres à coucher, non divisé, offre un charme historique et la possibilité d'ajouter une 3e chambre et une terrasse privée sur le toit. Le puits de lumière contribue à l'abondance de lumière naturelle qui inonde l'espace. L'aménagement actuel propose un concept à aire ouverte avec hauts plafonds, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, un dressing dans la chambre principale, des murs de briques apparentes authentiques qui ajoutent un cachet indéniable, un grand balcon attenant à la cuisine moderne avec coin-repas et un deuxième balcon attenant au salon. Indice de marche de 100!

Réparations/Rénovations 2014-2026:

- 2014: Stabilisation des fondations avant de l'immeuble sur pieux (Bisson).

- 2015: Création d'un jardin avant.

- 2015: Remplacement complet des marches d'entrée extérieures en bois. - 2015 : Ajout d'un puits de lumière dans le séjour.

- 2015 : Ajout d'un bar dans la cuisine.

- 2015 : Réparation/modernisation du balcon avant.

- 2015 : Isolation de toute la partie arrière de l'appartement.

- 2016 : Isolation et mise à jour des câbles électriques sur la toiture.

- 2017 : Installation d'une nouvelle toiture (membrane élastomère).

- 2018-2020 : Remplacement complet de la descente d'eaux pluviales et de la colonne de descente de l'immeuble.

- 2020 : Remplacement du chauffe-eau (40 G).

- 2021 : Refonte des joints de la façade en pierre et remplacement d'une pierre porteuse.

- 2024 : Installation d'une unité murale de climatisation/pompe à chaleur de 18000 BTU.

- 2025 : Remplacement de la crédence de la cuisine.

- 2025 : Repeinture de l'ensemble de l'appartement.

- 2026 : Stabilisation de l'ensemble du mur droit de l'immeuble à l'aide de pieux (Bisson).

- 2026 Toutes les fenêtres et la salle de bain ont été re-scellé.

Stationnement dans la rue disponible avec vignette de stationnement.

La propriété représente 34,4 % de l'immeuble.

Taxe municipale 2026 : 11 007,71 $ (quote-part de 34,4 %) Taxe scolaire 2025-2026 : 1 398,22 $ (quote-part de 34,4 %)

Évaluation Date de référence 2024-07-01 Valeur du terrain : 532 000 $ Valeur du bâtiment : 1 169 900 $ Valeur de l'immeuble : 1 701 900 $

-Financement: mise de fonds minimale de 20% et avec la Caisse Desjardins Le Plateau Mont Royal