4625 Av. Draper, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A2P5    $1,575,000

DUPLEX DOUBLE OCCUPATION! Situé au coeur de NDG, à quelques pas de l'Avenue Monkland, ce duplex se distingue par sa superficie nettement supérieure à celle de la majorité des propriétés du secteur! L'unité principale, répartie sur le RDC et le sous-sol, comprend 4 chambres, 2 salles de bains, une grande cour et une allée pouvant accueillir 2 voitures. L'unité du 2e étage propose 2 chambres, une salle de bains et un balcon arrière. Profitez d'un emplacement de choix dans un quartier recherché, à proximité des restaurants, commerces, écoles et services essentiels!

LA PROPRIÉTÉ
Duplex entièrement vacant!

Logement principal:
- 2 chambres à l'étage, 2 chambres au sous-sol
- 2 salles de bains complètes
- Planchers de bois franc sur presque tout l'étage principal
- Grande cour avec terrasse
- Allée de stationnement pour 2 véhicules
- Grand sous-sol entièrement aménagé

2e logement:
- 2 chambres à coucher
- Une salle de bains
- Grand espace de vie
- Balcon à l'arrière



LOCALISATION
- 7 minutes à pied de l'avenue Monkland (plusieurs
restaurants, boutiques et cafés)
- 5 minutes en voiture / 20 minutes à pied de la station de
métro Villa-Maria (ligne orange)
- 11 minutes de la gare exo et du terminus d'autobus Vendôme
- 7 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- 13 minutes à pied de l'épicerie Provigo
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20

Écoles à proximité:
- 6 minutes de l'école primaire Notre-Dame-de-Grâce (FR)
- 6 minutes de l'école primaire Étoile-Filante (FR)
- 5 minutes de l'école secondaire Saint-Luc (FR)
- 3 minutes à pied de l'école primaire Willingdon (EN)
- 6 minutes de l'école primaire St. Monica (EN)
- 2 minutes à pied de l'école secondaire Royal Vale (EN)
- 7 minutes de l'école secondaire Marymount (EN)
- 5 minutes du Lower Canada College (EN, privé)
- 8 minutes du Collège Villa Maria (bilingue, privé)
- 8 minutes du Collège Loyola (EN, privé)