7264 Av. Champagneur, Montréal (Villeray, QC H3N2J7    $860,000

OCCUPATION DOUBLE! Duplex rénové idéalement situé au coeur de Parc-Extension, près des stations de métro Acadie & Parc, de la gare Parc, du parc Jarry et de la rue Jean-Talon. Emplacement stratégique entre Ville-Mont-Royal/Mile-Ex. RDC: vaste cac avec walk-in, salon/salle à manger semi-ouverts, cuisine & salle de bain rénovées. Sous-sol semi-fini offrant potentiel d'ajout de 1 à 2 cac, avec laveuse, sécheuse & évier. Étage: 2 cac dont une principale spacieuse & une seconde donnant sur balcon privé avant, espace bureau/walk-in, cuisine & salle de bain rénovées, salon/salle à manger semi-ouverts. Cour arrière aménagée potentiel stationnement.

**OCCUPATION DOUBLE**

Localisation exceptionnelle: Parc-Extension, entre Ville
Mont-Royal & le dynamique secteur du Mile-Ex - ce duplex
bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès
rapide aux stations de métro Acadie & Parc, à la gare Parc
ainsi qu'aux principales lignes d'autobus. Il se trouve
également à proximité immédiate de la rue Jean-Talon et de
ses nombreux commerces, restaurants, cafés, épiceries
spécialisées et services essentiels.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc
Jarry, l'un des plus importants espaces verts de Montréal,
offrant installations sportives, terrains de tennis,
piscine, sentiers et aires de détente.

**LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (7264)**

* Vaste chambre principale avec walk-in;
* Salon et salle à manger à aire semi-ouverte;
* Cuisine rénovée et lumineuse;
* Salle de bain rénovée;
* Accès à la cour arrière via un portique offrant aussi du
rangement;
* Accès sous-sol avec espace de rangement, évier, laveuse,
sécheuse.

**LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE (7266)**

* Deux chambres à coucher + bureau;
* Grande chambre principale spacieuse;
* Seconde chambre donnant sur un balcon privé à l'avant;
* Espace bureau avec rangement de type walk-in;
* Cuisine rénovée;
* Salle de bain rénovée;
* Salon et salle à manger à aire semi-ouverte;
* Accès sous-sol avec espace de rangement, évier, laveuse,
sécheuse.

**SOUS-SOL**

* Sous-sol semi-fini offrant un espace polyvalent;
* Possibilité d'aménager 1 à 2 chambres supplémentaires
selon les besoins (sous réserve des vérifications si
applicables);
* Comprend évier, laveuse et sécheuse;
* Excellent potentiel d'aménagement et de valorisation;
* Accès facile depuis les deux logements.

**EXTÉRIEUR**

* Cour arrière aménagée;
* Potentiel d'aménagement d'un espace de stationnement (en
agrandissant la porte de la clôture).

**POINTS FORTS**

* Emplacement stratégique près du métro, train et services;
* Localisation privilégiée entre Ville Mont-Royal et
Mile-Ex;
* À distance de marche du parc Jarry;
* Deux logements rénovés, lumineux et bien configurés;
* Espaces de vie modulables selon les besoins, au fil du
temps;
* Sous-sol offrant un fort potentiel d'optimisation;
* Chauffage au gaz;
* Électricité et tuyauterie refaites en bonne partie;
* Excellent potentiel pour propriétaires occupants ou
investisseurs;
* Visite libre dimanche 14-16h.

**EXCLUSIONS**

7264: rideaux, pôles/rails à rideaux, stores, luminaire
suspendu salon, luminaire suspendu cuisine, plafonnier
cuisine, luminaire suspendu salle de bain, luminaire mural
salle de bain, 2 luminaires suspendus salle à manger,
luminaire suspendu chambre, plafonnier corridor, tous les
miroirs.

7266: rideaux, pôles à rideaux, stores, luminaire suspendu
cuisine & plafonnier, luminaire suspendu salle de bain,
luminaire suspendu salle à manger, luminaire suspendu
chambre bébé & plafonnier, plafonnier chambre principale,
luminaire suspendu salon, tous les miroirs.